Een van de eerste vragen wanneer je een huis wilt kopen is: hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Het antwoord hangt af van verschillende factoren. Je inkomen is belangrijk, maar ook je dienstverband, eventuele schulden, de waarde van de woning, je eigen geld en de hypotheekrente spelen een rol.
Bij Triple Orange Insurance & Finance helpen we je om inzicht te krijgen in jouw maximale hypotheek én vooral in wat financieel verantwoord is.
Waar wordt je maximale hypotheek op gebaseerd?
Geldverstrekkers kijken naar je volledige financiële situatie. Belangrijke factoren zijn onder andere:
- je bruto jaarinkomen;
- het inkomen van je eventuele partner;
- je dienstverband en arbeidscontract;
- eventuele leningen en andere financiële verplichtingen;
- je leeftijd;
- de waarde van de woning;
- de hypotheekrente;
- eventuele eigen middelen.
Je maximale hypotheek is dus niet simpelweg een percentage van je inkomen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn inkomen?
Een hoger inkomen betekent over het algemeen dat je meer kunt lenen. Toch is er geen vaste tabel die voor iedereen hetzelfde werkt.
Ook wanneer twee mensen hetzelfde inkomen hebben, kunnen zij een verschillende maximale hypotheek hebben. Dat kan bijvoorbeeld komen door een studieschuld, een persoonlijke lening, een andere financiële verplichting of verschillen in de hypotheekrente.
Daarom is een persoonlijke berekening belangrijk.
Kun je samen meer lenen?
Wanneer je samen een woning koopt, worden de inkomens in veel situaties meegenomen in de berekening.
Heb je bijvoorbeeld allebei een inkomen? Dan kan jullie gezamenlijke inkomen de maximale hypotheek verhogen.
Maar ook hierbij wordt gekeken naar jullie volledige financiële situatie.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Je kunt niet altijd alle kosten rondom de aankoop van een woning meefinancieren met je hypotheek.
Denk bijvoorbeeld aan:
- advieskosten;
- notariskosten;
- taxatiekosten;
- eventuele makelaarskosten;
- kosten voor een bouwkundige keuring;
- overdrachtsbelasting wanneer je daarvoor niet bent vrijgesteld.
Bij bestaande woningen zijn er dus vaak extra aankoop- en financieringskosten.
Kun je in 2026 gebruikmaken van NHG?
Dat kan afhankelijk zijn van de aankoopprijs en je situatie.
In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. Wanneer je energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan de grens oplopen tot €498.200.
NHG kan bovendien zorgen voor een lagere hypotheekrente en biedt een vangnet in bepaalde moeilijke persoonlijke situaties.
Wat is belangrijker: maximaal lenen of verantwoord lenen?
Een bank kijkt vooral naar wat je volgens de normen maximaal kunt lenen. Maar dat betekent niet automatisch dat dit ook het bedrag is waarmee jij prettig wilt wonen.
Misschien wil je ruimte houden voor:
- vakanties;
- kinderen;
- sparen;
- een auto;
- verduurzaming;
- verbouwingen;
- onverwachte kosten.
Een goede hypotheek past daarom niet alleen bij je inkomen, maar ook bij je leven.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen?
Wil je weten wat jouw maximale hypotheek is én welke maandlast daarbij hoort?
Bij Triple Orange Insurance & Finance vergelijken we verschillende geldverstrekkers en bekijken we welke hypotheek bij jouw situatie en toekomstplannen past.
Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek en ontdek wat jouw mogelijkheden zijn.